Influencia de las ampliaciones en la ESTRUCTURA original de una vivienda

Ampliación de Estructura
Ampliación de Estructura

Con frecuencia los propietarios de los inmuebles realizan ampliaciones sin tomar en consideración el proyecto inicial de la vivienda, hablamos en este caso del proyecto de Estructura original de dicho inmueble; si las modificaciones no son realizadas con criterio profesional pueden terminar afectando la habitabilidad del inmueble y en consecuencia su valor puede verse seriamente afectado. Las siguientes consideraciones las hacemos suponiendo que la vivienda inicial fue construida bajo las directrices de un proyecto y por profesionales competentes, en el caso de ampliaciones de viviendas mal diseñadas y de construcción deficiente los resultados de las ampliaciones son realmente desastrosos y están fuera del alcance de este artículo.

  • Cuando se diseña la estructura de una vivienda se toman en consideración los esfuerzos originales a los que estarán sometidos todos los elementos de dicha estructura: fundaciones, vigas de riostra, columnas, vigas de carga y vigas antisísmicas, estos esfuerzos pueden ser verticales y/o laterales; es muy fácil darse cuenta que al empotrar una nueva viga en un nodo donde coinciden una columna y algunas vigas originales, lo esfuerzos laterales cambian y ya no serán los mismos para los cuáles se diseñó originalmente, esto no quiere decir que la casa se va a derrumbar, pero estos nuevos esfuerzos de la estructura pueden originar grietas en las paredes e incluso en pisos y techos y estos son detalles que lanzan al precipicio el valor del inmueble.
  • En muchos casos las grietas se generan cuando las fundaciones de la ampliación ceden por mala compactación, pues esta seguro fue menos rigurosa que la compactación original del terreno, la grieta que se genera es tan grave que prácticamente toda la vivienda ve cómo su valor disminuye drásticamente.
  • Es importante que la estructura de la ampliación se apoye en las vigas adecuadas de la construcción original, apoyarse y aumentar el esfuerzo de vigas antisísmicas originales puede afectar severamente la estructura original y ocasionar daños irreversibles en la vivienda, se sobreentiende la influencia en el valor del inmueble.
  • Descubrir un nodo para empotrar una nueva viga puede significar un debilitamiento de la estructura en ese punto; si solo se recubre con nuevo concreto sin asegurar una buena adherencia la estructura queda bajo riesgo de rotura en caso de un evento imprevisto.
  • Otro tipo de ampliación muy común es la niveles superiores; si la estructura de la vivienda fue diseñada originalmente para ser ampliada verticalmente no habrá ningún problema en seguir el proyecto original, el detalle está en que normalmente las viviendas en nuestros urbanismos no están diseñada para niveles adicionales, entiéndase esto como peso adicional; al agregar peso con niveles superiores incrementamos el esfuerzo de vigas, columnas y fundaciones que, si bien, por diseño pueden están algo sobredimensionadas, pueden verse afectadas y presentar grietas, ‘pandeos’ o ‘chinchorros’. Evidentemente, nadie compraría una casa en estas condiciones, Usted habrá ganado área pero al mismo tiempo habrá perdido mucho dinero.

Commentarios