📌 Información necesaria antes de comenzar un proyecto de vivienda unifamiliar

Información necesaria antes de comenzar un proyecto de vivienda unifamiliar.

Redacción: Ing. José Anol González

En un proyecto de Vivienda Unifamiliar la primera reunión de trabajo entre el proyectista y el cliente debe ser lo suficientemente larga y fructífera como para obtener toda la información sobre sus requerimientos, sus necesidades y costumbres, su alcance económico y sus expectativas.

Cada trazado del proyecto debe estar direccionado a lo que desea nuestro cliente y a la vez filtrado por nuestros consejos y recomendaciones.

Recaudos iniciales

Es recomendable que el cliente nos entregue una copia del documento de propiedad, no sólo para saber las condiciones legales del terreno sino también para verificar los linderos legales del mismo.
El levantamiento topográfico es la base para comenzar a diseñar, este debe coincidir con lo que indica el documento de propiedad, son comunes los casos en que las dimensiones de los linderos indicados en el documento no coinciden con las longitudes mostradas en el plano de topografía. El documento de propiedad es el que manda, hay que tener cuidado con eso y no proyectar fuera de linderos legales.
La dirección indicada en el documento de propiedad es la que debe ir en el cajetín de identificación de los planos.
Lo mejor es cuando el plano topográfico trae toda la información del terreno. Más allá del trazado de los linderos y coordenadas están las curvas de nivel, la ubicación de árboles y construcciones provisionales, la ubicación exacta de los puntos de conexión de los servicios, electricidad, aguas blancas, cloacas, telefonía, TV por cable, intercomunicador y gas directo; por supuesto, si la parcela cuenta con ellos.

Variables Urbanas

La zonificación es sumamente importante y en muchos casos el propietario la desconoce o se guía por lo que han construido los vecinos; como profesionales debemos regirnos por lo que diga el ente municipal correspondiente, en nuestro caso la alcaldía. Debemos solicitar por escrito cuales son los retiros mínimos laterales, de frente y de fondo que especifica el organismo, así como también Porcentaje de ubicación, Porcentaje de construcción y Altura máxima. Toda esta información se obtiene formalmente con una “Consulta preliminar de Variables Urbanas” ante la alcaldía; aun cuando Usted tenga las ordenanzas dentro de su material de trabajo, el cliente debe hacer dicha consulta pues deberá anexarla por escrito al proyecto al introducirlo para aprobación.
En la memoria descriptiva del proyecto podremos incluir un cuadro con las variables urbanas exigidas y compararlas con los retiros, altura y porcentajes de nuestro proyecto con el fin de demostrar que se cumplen todas las ordenanzas, este cuadro ayuda mucho al momento de solicitar los permisos de construcción.

Datos de propietario

Se debe obtener toda la información del cliente, Nombre completo, Dirección, Números telefónicos móviles y residenciales de él y de un familiar cercano, correos electrónicos y lugar de trabajo.
El propietario del proyecto debe informar a nombre de quien se hará el proyecto, o sea el nombre que aparecerá en el cajetín.

Datos del núcleo familiar.

Se debe preguntar al cliente cuantas personas conforman el grupo familiar y si hay algunas personas que suelen pasar largos períodos de visita, madres, padres u otros familiares o amigos.
Número de vehículos en el núcleo familiar.

Estilo de la vivienda

Es importante saber desde el inicio cual es el estilo de la vivienda a diseñar: contemporáneo, colonial, minimalista, rústico, etc.

Estructura

No siempre se cuenta con un estudio de suelos, pero basado en su experiencia Usted deberá decidir si la infraestructura será una losa de fundaciones o fundaciones con vigas de riostra.
Decidir si será Estructura metálica o de concreto.
Techos planos o inclinados según gustos del cliente, recomendaciones del proyectista u ordenanzas de la zona.

Area de la Vivienda

Ambientes que desea para la casa:

Por supuesto cocina, comedor, área de servicio, baños, garaje, número de habitaciones, pero además de estos espacios debe definirse cualquier otro ambiente no convencional que el cliente desee: Gimnasio, ático, despensa, piscina, caney, tasca, sótano, depósito, jardines, etc.

Una vez que se tienen claros todos los ambientes se hace un estimado del área que tendrá la casa. Este momento es muy importante pues, normalmente, el cliente trae en mente un área de proyecto, pero a medida que se van agregando espacios el área de la vivienda se incrementará y es este el momento en que debe saberlo, no después de la primera propuesta de distribución.

Instalaciones Eléctricas

Para realizar los planos de electricidad sin contratiempos ni retrasos es necesario tener esta información antes de comenzarlos:

Punto de entrega del servicio eléctrico
Definir si habrá algún tipo de Iluminación especial en techo, gabinetes, closets, etc
Definir tipo de iluminación exterior.
Ubicación del hidroneumático
Ubicación del calentador(es)
Definir si el acondicionamiento de aire será individual o centralizado
Consultar si hay cargas especiales como Triturador de desperdicios, Lavaplatos eléctrico, Cocina eléctrica, hornos, neveras adicionales, Portón eléctrico, bombas para piscina, etc.
Consultar si desea sistema de seguridad, cámaras inalámbricas, control de acceso, etc.

Servicios Auxiliares

Punto de entrega de servicio de televisión por cable.
Dimensiones y características de los televisores.
Punto de entrega de servicio telefónico.
Punto de entrega de servicio de gas, en caso de que sea directo.
Hornos independientes a gas.
Calentadores a gas (En caso de que así lo prefiera el cliente)

Instalaciones Sanitarias

Punto de aducción a la red de aguas blancas.
Ubicación del hidroneumático
Capacidad del tanque subterráneo
Ubicación del calentador(es)
Ubicación de filtros de agua
Necesidad de tanque aéreo
Punto de empotramiento a la red de cloacas.
Ubicación de equipos acondicionadores de agua para ubicar puntos de desagüe.
El plano topográfico debe dar información sobre inclinación del terreno para el diseño adecuado del drenaje de aguas de lluvia, en caso de que no sea evidente.

Otros datos

Tipo de Cocina, tradicional, tope, central, etc
Tipo de puerta principal.
Tipos de ventanas.
Dimensiones de mobiliario o electrodomésticos principales, camas, neveras, fregaderos, Muebles, etc. Para ubicación exacta de puntos.
Acabados de piso y paredes.
Tipo de cerca perimetral: pared, reja, muro, etc.

Si Usted tiene toda esta información antes de comenzar a diseñar, le aseguro que ya, antes de trazar la primera línea, Usted habrá ahorrado muchísimo tiempo y podrá ser mucho más eficiente y efectivo a la hora de diseñar; optimizará el uso de recursos y, sobretodo, su cliente quedará mucho más satisfecho de su trabajo.

Redacción: Ing José Anol González

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