¿Por qué en un proyecto son tan importantes los Cómputos Métricos?
Por: Ing José Anol González / Publicado en Junio 07, 2017
Todo propietario o constructor de un inmueble necesita tener claro el camino que lleva hasta la culminación de su proyecto, pero hay un cuello de botella entre el diseño y la construcción: Los Cómputos Métricos, estos deben arrojar toda la información sobre cantidades de materiales y las cantidades a asignar a cada una de las partidas del presupuesto de construcción.
Políticas Económicas
Si no existe ese puente que une la fase de diseño con la de construcción no existirá una previsión clara de hasta dónde se llegará con los recursos actuales; de esta manera el inversionista es vulnerable ante cualquier cambio en políticas cambiarias o económicas del país.
En obras pequeñas, como viviendas unifamiliares, la compra de materiales puede ser responsabilidad del propietario, de esta manera el constructor, normalmente pequeño también, se verá menos comprometido por el aumento de precios de materiales y a su vez el propietario obtiene una disminución en el costo final de la construcción; para esta modalidad es estrictamente necesario que al final de la etapa de diseño se haya hecho un análisis detallado de los planos para generar la Lista de Materiales.
En el caso de Obras Grandes es más complicado llegar al detalle en esa lista, no obstante, una vez analizado el proyecto y realizados los análisis de precios unitarios, será más fácil generar la lista de los Materiales que serán necesarios para la ejecución; luego de generada se debe hacer una logística para compra, transporte y almacenamiento.
El primer responsable de que toda esta secuencia se cumpla es quien dirige la etapa de proyecto, la mejor manera de revisar y corregir un proyecto antes de su entrega es realizando los cómputos.
Hacer los cómputos de un proyecto implica ir punto por punto y línea por línea en los planos, este barrido permite detectar cualquier error o imprecisión en el proyecto, por ello se recomienda que los cómputos se realicen sobre planos no definitivos, borradores, donde se pueda rayar, escribir o detallar cualquier información del plano antes de la impresión definitiva. Desde este punto de vista al proyectista le conviene hacer los cómputos.
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Uno de los grandes problemas de los cómputos es que cualquier omisión que se detecte durante la construcción incrementará el costo más allá de lo previsto. La peor respuesta que puede dar un proyectista durante la construcción de su diseño es: “Fue que se nos olvidó incluir …….”.
En la estructura metálica es importante llevar los cómputos hasta el detalle de las longitudes de los cortes de los perfiles para aprovecharlos al máximo y tener el mínimo desperdicio. En la estructura de concreto, no hay nada nuevo que decir, es necesario optimizar el uso de cabillas y cemento, el costo de estos materiales es demasiado alto en nuestro país como para menospreciarlo. La mano de obra para la estructura es relativamente fácil de determinar.
Costos escondidos y diversidad de precios
Las Instalaciones Sanitarias tienen muchos costos escondidos en materiales: sifones, gomas reductoras en lavamanos, tapones para pruebas de presión, reducciones, accesorios para tanques de agua, accesorios para excusados, válvulas check, teflón, cemento blanco y pega son algunos de ellos. Hay que definir la altura del recubrimiento de paredes en los baños y además debemos lidiar con el problema de la diversidad de precios y las diferencias en calidad en duchas, griferías, fregaderos y tapas de centro piso.
En Instalaciones Eléctricas las cantidades de cable de las acometidas deben definirse claramente, un error de 5 o 10 metros puede significar mucho dinero tomando en cuenta que estos son los cables de mayor diámetro en el inmueble. En un edificio de 30 apartamentos una equivocación de un metro significa una cantidad considerable de dinero mal invertido.
Los Sistemas Auxiliares como Telefonía, Televisión, Gas, Seguridad y Prevención de Incendios tienen números relativamente fáciles de determinar tanto en materiales como mano de obra pues son redes relativamente sencillas.
Quizás los cómputos más difíciles son los relacionados con Arquitectura: cantidades de pared, friso, piedra, tablilla, pintura, porcelato, drywall o cualquier otro recubrimiento o acabado, ¡y hablamos de mano de obra y materiales!, lo peor es que eso es lo que verá finalmente el cliente y es en lo que más estará involucrado.
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No siempre se construye
Cuando los cómputos de materiales y mano de obra están definidos, el constructor y/o el propietario pueden hacer una previsión del alcance de sus recursos, tanto así que en algunos casos algunos clientes bajan la cara, dan un paso atrás y optan por redimensionar el proyecto o por cambiar sus planes.
En resumen, entre el proyecto y la construcción hay una interfaz a la que llamamos cómputos, que no debe ser menospreciada y mucho menos obviada; que nos permite revisar minuciosamente el proyecto para entregarlo sin errores y que a la vez hace que el cliente ponga los pies sobre la tierra.
