Anexo Residencial Contemporáneo

El proyecto consiste en la construcción de un anexo residencial de dos niveles en la zona de San Diego, diseñado bajo un concepto contemporáneo, limpio y minimalista. El objetivo principal es optimizar el espacio disponible para crear una vivienda funcional e independiente que garantice excelente iluminación, ventilación natural y un equilibrio perfecto entre las áreas sociales y privadas.

📐 Distribución Arquitectónica

Planta Baja – Área Social y Servicios (51.57 m²):

• Acceso: Porche techado de entrada y sala de estar iluminada.
• Cocina – Comedor: Concepto abierto con gabinete moderno y barra desayunador.
• Servicios: Área de lavandería independiente con acceso a patio posterior, medio baño para visitas y escalera con elegante estructura metálica abierta.

Planta Alta – Área Privada (62.95 m²):

• Habitación Principal: Amplia, con clóset, baño privado y balcón con vistas al exterior.
• Habitación Secundaria: Con baño completo integrado.
• Área de Estudio/Oficina: Espacio estratégico para teletrabajo en un entorno tranquilo.

🎨 Acabados y Estética

• Fachada: Tonos blancos con amplios ventanales panorámicos de aluminio y persianas horizontales.
• Iluminación: Luces decorativas tipo «Up & Down» en fachada e iluminación empotrada en techos de drywall para interiores.
• Interiores y Exteriores: Pisos de porcelanato claro, paleta de colores neutros, puertas de madera barnizadas, puerta principal de seguridad y detalles vegetales ornamentales en el acceso.

🛠️ Instalaciones Sanitarias

• Aguas Blancas y Caliente: Distribución con tuberías de ½” y ¾”, tanque elevado en cubierta para presión por gravedad y calentador central para baños y lavandería. Incluye llaves de paso independientes para mantenimiento focalizado.
• Aguas Negras y Pluviales: Sistema de drenaje segmentado por nivel con tuberías de ventilación en techo para evacuación de gases y tanquillas de inspección. Drenaje pluvial en cubierta con bajante de 4” hacia tanquilla externa.
• Protecciones: Techo recubierto con manto asfáltico e impermeabilización integral; patio interno protegido con reja/tridilosa.

⚡ Instalaciones Eléctricas

• Tablero Principal: Tablero de 12 circuitos centralizado con protecciones térmicas individuales.
• Iluminación y Tomacorrientes: Red optimizada para luminarias LED, tomacorrientes dobles distribuidos estratégicamente y circuitos de fuerza exclusivos para aires acondicionados de 12,000 BTU, lavandería y cocina.
• Seguridad: Canalizaciones empotradas en tuberías PVC aislantes con conductores de cobre THW/THHN y diferenciación de fase, neutro y tierra.

🏗️ Sistema Estructural

• Fundaciones y Pórticos: Zapatas aisladas de concreto armado (1.00 x 1.00 m) amarradas con vigas de riostra (0.15 x 0.15 m) y columnas de 110×110.
• Entrepidos y Cubiertas: Sistema de losacero calibre 22 con malla electrosoldada y vigas de carga de perfilería metálica y concreto.
• Desempeño Resiliente: Diseño estructural rígido de 180 Kg/cm² adaptado a los requerimientos sísmicos de la zona.

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