💎 Cómo adquirir una casa o un apartamento

Apartamento Casa — Compra de Casa o Apartamento

A continuación le mencionamos algunos aspectos que deberá tomar en cuenta antes de negociar una casa o apartamento.

Tenga bien claras sus metas y objetivos. Es necesario que usted tenga bien planificados sus pasos para emprender el camino hacia la obtención de una vivienda, es posible que su prioridad no sea la compra de una casa sino más bien la compra de un vehículo o otro tipo de inversión más productiva y que a la larga le facilitaría la adquisición de la vivienda; cambiar el orden de las inversiones podría influir negativamente en su propio desarrollo.
Analice detalladamente sus posibilidades económicas: Evalúe sinceramente sus posibilidades económicas antes de iniciar cualquier proceso de compra de inmuebles, son muchas las ofertas en las cuales usted saldrá perjudicado económicamente si debe interrumpir la negociación y desistir de la compra.
Defina si es casa o apartamento: El análisis tiene ligeras diferencias para ambos casos. No debe dejarse influir por la publicidad, evalúe sus gustos y necesidades y decida en base a ello.
Aspectos comunes a casas o apartamentos:

Defina si es nuevo o de segunda mano: Es evidente que esto influirá en el precio de compra, pero si piensa adquirir un inmueble de segunda mano deberá saber cuando fue construido, en qué condiciones está la estructura y las tuberías de aguas blancas, aguas negras y electricidad, deberá revisar igualmente la condición en que se encuentran los closet y estantes de madera y evalué la necesidad de cambiar la cerámica (Mida cuantos m2 necesitará cambiar).
Verifique que la vialidad está en buen estado. Si no es así tendrá problemas con su vehículo, con los camiones que suministran diversos servicios y con la vigilancia policial.
Evalué la necesidad de cercanía a lugares de trabajo o estudio: Este aspecto es sumamente importante pues influirá en el día a día de su núcleo familiar, dentro de este punto se debe analizar la vialidad y el posible congestionamiento de la misma cuando necesite desplazarse.
Contabilice las posibles mejoras o modificaciones: La casa o apartamento a adquirir posiblemente deberá ser modificada(o) para cumplir con sus necesidades, será necesario que usted obtenga un estimado de cuanto deberá invertir en esa adaptación.
Evalúe la cercanía a centros comerciales: No solamente a los grandes centros comerciales sino también a supermercados, panaderías y otros locales pequeños.
Evalúe si cuenta con servicios básicos: Solicite información sobre la continuidad de los servicios básicos como agua, electricidad, aseo urbano, TV por cable, Teléfonos y transporte público (Aun cuando usted tenga automóvil el personal de servicio puede necesitar transporte público).
Evalúe las áreas comunes: Esto aplica para tanto urbanizaciones como para edificios de apartamentos, verifique la existencia de áreas de esparcimiento como canchas deportivas, parques, piscinas, parrilleras, salas de uso múltiple, áreas verdes, etc.
Defina la cantidad de habitaciones: Aunque parece obvio, se presentan algunas dudas cuando los niños aún están pequeños, recuerde que cuando crezcan pedirán su propio espacio.
Defina la cantidad de baños: Hay varias posibilidades, baño en todas las habitaciones, baño en habitación principal y baño común, medio baño, etc.
Defina los puestos de estacionamiento: Evalúe la posibilidad de su propia expansión económica, quizás necesite puestos de estacionamiento adicionales en el futuro, posiblemente para sus hijos. Si es apartamento analice la ubicación.
Índices de seguridad en la zona: Obviamente debe considerar los índices de inseguridad en la zona donde desea residenciarse. Infórmese si contará con vigilancia privada. Observe si cuenta con paredes perimetrales.
Investigue el costo estimado de una vivienda es esa zona: El valor de la vivienda que usted adquiera no dependerá de su negociación, dependerá también de cuáles son los precios de compra venta de inmuebles en esa zona. Existen páginas web especializadas en proveerle la información necesaria para que usted estime, en Bsf/M2, el valor de esa vivienda. De esta manera usted reforzaría su decisión, cualquiera que fuere, sobre la compra.
Investigue las posibles influencias negativas de eventos naturales: Solicite información sobre este tema con los vecinos, observe las quebradas, canales cercanos, sistemas montañosos y desniveles en la topografía.
Verifique que no existan invasiones cercanas: Verifique que en los terrenos aledaños no hayan invasiones que estén influyendo sobre el precio de ese inmueble. Un precio muy bajo podría estar directamente relacionado a este problema. Recuerde además que esto influye en la seguridad.
Investigue sobre la presencia de fuentes contaminantes: Evite las zonas cercanas a complejos industriales. Así mismo no adquiera inmueble cerca de estaciones eléctricas y/o transformadores, está demostrada su perjuicio para la salud.
Solvencia de condominio: Si es un conjunto que se por normas de condominio pregunte si el propietario está solvente o exija la solvencia al momento de la negociación.
Legalidad de la documentación: No está demás verificar la legalidad de la documentación consultando en el registro correspondiente la condición de esa parcela. Si es un inmueble nuevo verifique que el proyecto fue aprobado por la alcaldía correspondiente.

Aspectos adicionales para comprar una casa:

Analice que usos adicionales podría darle a esa vivienda. Debido a la situación económica es posible que usted deba evaluar la necesidad de tener ingresos extra en los años venideros. Una vivienda podría aportar este ingreso si tiene permitido construir locales comerciales, aún cuando sean pequeños; dentro de esta opción también puede pensar en instalar un negocio u oficina de su propiedad. Igualmente existe la posibilidad de construir anexos o habitaciones adicionales para residentes, esto último es muy frecuentes en zonas cercanas a universidades o zonas industriales.
Defina cómo quiere las áreas exteriores: Piense cómo le gustaría que fuera el jardín externo, las dimensiones del patio, las dimensiones del garaje según sus necesidades, la posibilidad y característica del área social bien sea para parrillera o para caney. También puede forjarse una idea de cómo quiere que sea la fachada externa. Considere también que la presencia de algunos árboles facilita la presencia de insectos, roedores y hojas secas.
Verifique si tiene pared perimetral: Si no es así deberá construirla, esto significará un costo adicional a la negociación.
Tome precauciones para evitar la estafa inmobiliaria: Sea precavido y evite ser estafado, infórmese muy bien sobre la empresa constructora y/o los promotores.